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台北市不動產評議委員會昨天敲定最新版房屋稅，房地產業者指出，符合8,000萬以上的新建豪宅是最大贏家，「新建豪宅市場有救了！」至於中古豪宅雖納入加稅範圍，但以「帝寶」為例，試算下來新制僅加稅44％，前兩年打7折期間更僅加稅2,300元，影響比預期小得多。市場人士指出，房屋稅改革版本的路段率、加價項目、房屋標準單價分6成緩降，等於是「三降」，更以北市精華路段新豪宅受惠最大，「三降」優勢下房屋稅有機會打到5折。

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大陸建設董事長張良吉則表示，修正房屋稅後對興建中豪宅是原來被判無期徒刑、改為有期徒刑，房屋稅會降一些，這是「略施小惠」而已；新完工豪宅和舊屋之間，標準單價調高2.6倍、路段率改為2.2倍，算下來房屋稅還是比原來大增6～7倍，這樣買方能接受嗎？住展雜誌企研室經理何世昌也認為，「降稅」效益並不大，市場信心尚未恢復，對豪宅激勵有限，房市修正格局不變。台北萬豪酒店高層表示，此次調整房屋稅制，算下來萬豪酒店每年房屋稅可從1.3億降為9,000萬左右，降稅4千萬、約3成，雖然不滿意，還是要感謝市府從善如流適度檢討。至於往前追溯15年屋齡適用新制豪宅稅，被市場稱之為「帝寶條款」，對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，中古豪宅房屋稅將增加，但若考量路段率變化、折舊率與分年調漲等因素，加稅相對緩和，不如想像中嚴重。以「帝寶」160坪、適用1.2％稅率的屋主來說，標準單價將從現在每平方公尺8,970元、比照2014年新版的20,500元，提高2.2倍；但路段率會從3.5倍降為2.2倍，等於打62折，若未計折舊率，未來房屋稅將從現在40.87萬提高到58.7萬元，加稅17.83萬元、加稅幅度44％；且前2年打7折期間房屋稅約41.1萬元，僅加稅2,300元。中華民國不動產開發公會全聯會秘書長于俊明表示，台北市的新制可減緩「一刀切」問題，但豪宅稅還是太重；另外，折舊率、路段率的合理性檢討仍有再改善空間。于俊明表示，新、舊豪宅稅在構造單價既然平均調高2.6倍，現在6年緩漲的打折作法只是過渡期，其實應該把台北市獨有的豪宅稅統統取消。(工商時報)

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